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¿QUÉ ES UNA SUBROGACIÓN DE HIPOTECA?
La subrogación de hipoteca se refiere a cualquier cambio que se realice posterior a la contratación de un préstamo hipotecario, es decir, una especie de actualización en las condiciones. La subrogación viene dada por cambiar alguno de los titulares, deudor o acreedor, o por cambiar el bien que está hipotecado. Es decir, que con la subrogación de hipoteca puedes:  
  • Cambiar hipoteca de banco.
  • Cambiar el titular de la hipoteca.
  Sea cual fuere la forma, es más rentable realizar la novación (subrogación) de hipoteca durante los primeros años del préstamo.  
SUBROGACIÓN DE DEUDOR
Subrogar hipotecaa otra persona, quiere decir cambiar la hipoteca de dueño (subrogación de deudor). Cuando vas a comprar una casa y realizas una subrogación de hipoteca, te conviertes en el nuevo titular de la hipoteca. Quien te vende la casa, es decir, el antiguo titular, queda absuelto de pagar el préstamo, los gastos de cancelación anticipada y la cancelación registral de la hipoteca. Pero tú, el comprador y nuevo titular, también tienes ventajas como el acceso a un préstamo con mejores condiciones, si miras con lupa lo que te están ofreciendo, y menores costes de constitución.  
SUBROGACIÓN DE ACREEDOR
Cuando hablamos de subrogación de acreedor, significa cambiar mi hipoteca a otro banco. Esta es más común, pues la mayoría de las personas lo que buscan con un cambio de acreedor, es una mejora en las condiciones de la hipoteca. Si se diera el caso de cambiar mi hipoteca a otro banco, se negociarían las condiciones de la hipoteca, pero, claramente, no todas pues sería algo abusivo.  
GASTOS DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECAS
Estos son los gastos de cambio de hipoteca que tenemos que asumir:
  • Comisión por subrogación
  • Comisión de apertura
  • Comisión por riesgo de tipo de interés
  • Notaría y Gestoría
  • Tasación y registro de la propiedad
  • Impuestos por subrogación de hipoteca
  • Coste de Tasación de la vivienda
  Atrapacrédito, el comparador online de productos financieros, te explica de la mejor forma qué es una subrogación de hipoteca y cuáles son los gastos de subrogación de hipotecas.