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¿Qué es el Sistema de Amortización Francés?

martes enero 29, 2019 2021/06/19 22:32:18 Angel Carmona

Antes de explicar en qué consiste el sistema de amortización francés, veamos qué es un sistema de amortización.

Un sistema de amortización determina cómo pagarás las cuotas de tu hipoteca. Normalmente, el sistema más utilizado es el francés, pero existe otro modelo, el alemán.

Con el sistema de amortización francés pagarás todos los meses el mismo dinero hasta que finalices tu hipoteca. Este sistema está caracterizado por tener unas cuotas constantes, un equilibrio en las cuotas que únicamente variarán por la evolución de los tipos de interés. Tener las cuotas constantes implica que, al comienzo de las cuotas pagarás más intereses que al final, es decir, si tienes que pagar una cuota de 1.500€, en el primer pago que hagas, de esos 1.500€, 1.000€ serán de intereses y 500€ corresponderían a la amortización de capital. En la última cuota será al revés, se destinará menos dinero a intereses y el resto a la amortización de capital.

Por ello, al sistema de amortización francés también se le conoce como sistema progresivo, pues según va pasando el tiempo el dinero destinado a la amortización de intereses va disminuyendo, mientras que el dinero destinado a la amortización de la cuota de capital va aumentando.

¿CUÁL ES LA FÓRMULA SISTEMA DE AMORTIZACIÓN FRANCÉS?

La fórmula sistema de amortización francés es la siguiente:

  1. Para saber la cuota anual deberás aplicar la siguiente fórmula:

                      n

               (1+i)  i

C=      _______     

                       n

               (1+i) – 1

 

C= cuota a pagar

V= cantidad del préstamo hipotecario

i= tipo de interés

n= número de cuotas

 

  1. Para saber el interés de cada cuota se aplica la siguiente fórmula:

I (p-1, p) = i.V(p-1)

 

I (p-1, p) = tipo de interés del período

i= tipo de interés

V(p-1)= capital del préstamo hipotecario pendiente de amortizar

 

Una vez sabemos la fórmula sistema de amortización francés, debemos tener en cuenta también que, cuando suban los tipos de interés, debemos aumentar la cuota a pagar del préstamo o la duración de éste, puesto que como bien hemos dicho antes, el sistema amortización francés es un sistema de amortización de cuotas constantes.

 


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