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¿Cómo reclamar los Gastos de la Hipoteca?

lunes abril 22, 2019 2021/10/19 22:47:15 Angel Carmona

La nueva ley impuesta por el Tribunal Supremo en 2015, indicó que son las entidades bancarias quienes deben hacer frente a los pagos de AJD de las hipotecas en España. Con esta sentencia se declaró nula la cláusula de gastos de constitución de hipoteca. De este modo, los bancos deben suprimir esta cláusula de los contratos que ya hayan finalizado. En las hipotecas que estén vigentes, el banco debe hacer frente a dicho pago. En definitiva, lo que implica dicha sentencia, es que son los bancos y no los hipotecados quienes deben hacer frente al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tras el veredicto, todos los clientes de una entidad financiera que tengan contratada una hipoteca, tienen el derecho de reclamar este impuesto. No existe plazo para reclamar dicha cláusula.

 

¿QUÉ GASTOS SE PUEDEN RECLAMAR?

A la formalización de la escritura pública de la hipoteca, los gastos a los que debe hacer frente la entidad bancaria son los siguientes:

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): este es un impuesto autonómico, que cobra la Administración Pública del Estado y que es recaudado por las comunidades autónomas. La cantidad total a pagar oscila entre el 0,5% y el 1,5% de la compraventa de la vivienda y depende de cada comunidad autónoma y del valor total del capital de la hipoteca.
  • Gastos de notaría: el importe de los documentos notariales, así como las copias de las partes, se pagará al 50% entre el prestamista y el prestatario. Esta cuantía oscilará entre los 10 y los 50 euros.

 

¿CÓMO RECLAMAR LOS GASTOS DE LA HIPOTECA?

En primer lugar, se debe presentar una reclamación con referencia a este hecho, en el Servicio de Atención al Cliente de la entidad con la que tenemos contratada la hipoteca. Si la entidad se ha fusionado o ha sido absorbida, se hará la reclamación al Banco que presenta el recibo mensual de la hipoteca.

Pasados dos meses, si no se ha recibido respuesta acerca de ello, se puede proceder a interponer una demanda judicial al domicilio social del Banco correspondiente. En este caso, se debe solicitar ante juzgado la nulidad de la cláusula del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Dicha demanda debe ir acompañada de todos los recibos domiciliados de la hipoteca, así como de la factura de notaría, carta de pago de Impuesto de Hacienda, factura de pago a la gestoría, documento de Registro de la Propiedad.

La Sentencia del Supremo incluye las hipotecas de primera escritura, la de subrogación y la novación de hipoteca.

 

¿QUIÉN PUEDE RECLAMARLOS?

Los gastos de Constitución de hipoteca pueden ser reclamados por todas las personas físicas excepto, las empresas y los autónomos. No obstante, los autónomos pueden reclamar los gastos de gestión de hipotecas siempre y cuando soliciten la vivienda como primera vivienda y no la destinen a desarrollo de actividades profesionales. La hipoteca esté o no pagada puede ser reclamada.


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