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¿Qué es un crédito hipotecario?

martes septiembre 29, 2020 2021/05/5 01:57:37 Angel Carmona
¿QUÉ ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

Un crédito hipotecario es una modalidad dentro de los créditos que está bajo una garantía hipotecaria. Esto significa, que en caso de que el cliente no pague su deuda del crédito, el banco podría quedarse con el inmueble hipotecado. El cliente se compromete al firmar el contrato, a devolver el importe del dinero prestado por el banco en un plazo de tiempo determinado y con unos intereses previamente pactados.

Este producto va dirigido a aquellos clientes que desean hipotecar un inmueble. La cuantía máxima del crédito será el valor total del inmueble, no obstante, las entidades bancarias no suelen ofrecer el 100% de dicho valor.  Es decir, si vas a comprarte una casa y esta, está valorada en 250.000 euros, el banco nunca te ofrecerá un crédito hipotecario superior a esa cantidad.

CARACTERÍSITICAS DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO

La principal característica de los créditos hipotecarios, es que funcionan con garantía hipotecaria. Cuando el cliente adquiere un inmueble el crédito va destinado al pago de esa hipoteca. Así, si se produce un fallo en los pagos del crédito, la entidad financiera se podrá quedar con el inmueble hipotecado y venderlo. Si dicho inmueble se vende por una cantidad mayor a su valor de mercado, la cantidad restante se deberá abonar al deudor. En cambio, si la entidad vende el inmueble por un precio menor a la deuda pendiente, podrá solventar la deuda con otros bienes del deudor.

Además, un crédito hipotecario tiene unos intereses más bajos que un crédito convencional. Esto se debe a que el banco cuenta con la garantía hipotecaria, por lo tanto, si el deudor deja de pagar, la entidad se quedará con el inmueble hipotecado. Es por ello que los intereses son más bajos.

DIFERENCIAS ENTRE UN CRÉDITO Y UN PRÉSTAMO

Aunque, a priori, un préstamo y un crédito pueden parecer términos muy similares, presentan varias diferencias. Cuando hablamos de un crédito, nos referimos a una cantidad que el banco proporciona a un cliente en su cuenta y este puede o no disponer de él. Si el cliente dispone de este dinero, pagará el crédito solicitado de forma periódica con unos intereses aplicados.

En cambio, un préstamo es una cantidad fija que el banco pone a disposición del cliente y este deberá devolver dicha cantidad en un plazo de tiempo determinado junto con los intereses. En este caso, las cuotas suelen ser mensuales y constantes.


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