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Estas son las mejores condiciones para contratar una hipoteca en 2020

miércoles abril 1, 2020 2021/09/24 02:27:11 Angel Carmona

Hoy en día, conseguir financiación para pagar tu vivienda, no es tan sencillo como conseguir un préstamo o minipréstamo. Existen una serie de requisitos y condiciones básicas que deberás cumplir para conseguir tu crédito hipotecario. Independientemente de si decides elegir una a tipo fijo o variable, las condiciones para contratar una hipoteca, son prácticamente iguales. A continuación te mostramos detalladamente cuáles son las condiciones para contratar una hipoteca 2020.

 

¿TENGO QUE TENER AHORROS? ¿QUÉ PORCENTAJE?

Esta es una de las condiciones esenciales a la hora de solicitar una hipoteca. No te concederán ningún préstamo hipotecario si no tienes al menos un 30% del valor total de la vivienda ahorrado. Es cierto que existen algunas empresas que te ofrecen el 100% de financiación de tu vivienda, pero la norma general es que el máximo importe de financiación que te ofrecerá una entidad es del 80%. Es por esto, que el cliente necesitará disponer del 20% restante para poder pagar con sus ahorros. Además, este importe se abona de manera instantánea. Es lo primero que deberás pagar una vez firmes el contrato de tu hipoteca. Además, a esto hay que sumarle entre un 10% y un 12%, de los gastos asociados a escrituras y compraventa de la vivienda. Este gasto también corre a cargo del comprador, de ahí que debas disponer mínimo de un 30% del importe total de la vivienda, de tus ahorros.

 

RELACIÓN ENTRE TRABAJO E INGRESOS

Ni decir cabe, que es necesario cobrar un salario razonable para poder acceder a una hipoteca. No obstante, no es necesario contar solamente con los ingresos de un titular. Si se desea, se pueden juntar los ingresos de dos titulares del préstamo hipotecario. Desde el Banco de España, se recomienda no atribuir a nuestra hipoteca más de un 30-35% de los ingresos mensuales que obtenemos. En caso de que la hipoteca que se solicite, sea para una segunda vivienda, el banco va a exigirnos unos ingresos mensuales mayores (alrededor de 2500 euros). Además, los bancos valoran en gran medida la antigüedad del cliente en su actual trabajo, si tiene situación de trabajador indefinido, etc. Esto servirá para dar un plus de confianza por parte del banco al cliente.

 

HISTORIAL CREDITICIO Y AVALES

El banco también tendrá en cuenta tu historial crediticio, si este es positivo o negativo. Si tu historial crediticio es positivo, no tendrás ningún problema; pero en cambio, si la entidad consulta tu historial crediticio y figuras en algún lista de morosos, será mucho más complicado que el banco te conceda el préstamo hipotecario. Lo mismo ocurrirá si en tu historial se refleja algún impago en el pasado. Además, si tienes varios préstamo pendientes de pago, aunque estés al día en cada uno de ellos, el banco también te verá como un cliente de riesgo y tus posibilidades para conseguir una hipoteca, se reducirán mucho más.

Otra de las condiciones que te puede ayudar en caso de que el banco no confíe plenamente en tu capacidad de pago, son los avales. Podemos ofrecer como aval un bien que esté a nuestro nombre o una persona que se haría cargo de la hipoteca en caso de no poder seguir pagando.

 

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NECESITO PARA CONTRATAR UNA HIPOTECA?

Este es uno de los últimos requisitos que te pide el banco cuando pides una hipoteca, pero no por ello menos importante. Si el banco acepta tu solicitud y decide tramitar el préstamo, deberás enviar al banco los siguientes documentos:

  • Documento Nacional de Identidad o Número de Identidad de Extranjero en vigor.
  • Extracto bancario de tu cuenta bancaria.
  • Si tienes préstamos cuando solicitas la hipoteca, deberás presentar los justificantes de pago mensual de cada uno de ellos.
  • Escrituras de propiedades (en caso de que las tengas).
  • Informe de tu vida laboral actualizada.
  • Justificante de otros ingresos o rentas (por ejemplo, si tienes alguna vivienda y figuras como arrendador).
  • Última declaración del IRPF.
  • Si estás viviendo en una casa en alquiler, deberás presentar el contrato y los últimos recibos de pago de dicho alquiler.

 


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