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La Nueva Burbuja Inmobiliaria ¿ALQUILAR O COMPRAR?

miércoles octubre 24, 2018 2021/01/15 18:56:47 Angel Carmona

Llevas meses buscando ese refugio plácido y luminoso, acogedor y familiar, pero lo único que encuentras por el camino (a un precio razonable) son zulos, chozas y guaridas interiores, frías y empapeladas con el estampado que tenía tu abuela.

 

¿Vamos hacia una nueva burbuja?

España ha revertido su tendencia y ahora preferimos alquilar antes que comprar. Por primera vez en años, el gráfico ha mutado y nos encontramos escalando puestos para posicionarnos en la lista de países europeos con, cada vez, más arrendatarios. Aun con todo, todavía el 77,8% de las viviendas se encuentran en propiedad y no en alquiler.

 

La respuesta es sí

Aunque no hay una resolución consensuada, el estratega de las inversiones, Víctor Alvargonzález, afirma rotundamente las pésimas consecuencias de tener unos tipos de interés al 0% https://atrapacredito.com/evolucion-tipos-de-interes-espana/ y el desastroso resultado hacia el que derivará en los próximos años. Cuando la mayor crisis inmobiliaria de la historia de España celebra diez años, aguardamos un panorama todavía peor. “No hace falta ser un lince para entender que si hubo una burbuja inmobiliaria con los tipos al 4% será mucho mayor con los tipos a cero. Y no hay que ser Warren Buffett para darse cuenta que la enorme cantidad de dinero que está en depósitos “remunerados” al 0% no se quedará ahí eternamente”, dice el pesimista Alvargonzález.

 

Los precios de los inmuebles

Una burbuja es un fenómeno económico en el que los precios no dejan de subir. El escenario mercantil se convierte en una espiral llena de pujadores pagando de más por su vivienda. Según las estadísticas del INE https://www.ine.es/, los precios cayeron un 32,7% ente los años 2007 y 2014, pero en la actualidad hay una subida del 23,9%. Es decir, los precios están subiendo un 6% anual más que la inflación, por lo que en 6 años más, los precios de la vivienda alcanzarían los reflejados en 2007.

“Tengan mucho cuidado con los préstamos a tipo de interés variable. Pueden pasar años hasta que suban los tipos interés, cierto, pero, cuando suban, le pueden hacer polvo. Especialmente si coincide con el estallido de la burbuja. Utilicen tipos fijos o, si pueden, negocien buenas condiciones para poder cambiar de variable a fijo en el futuro”, concluye Alvargonzález.

 

El alquiler ha venido para quedarse

En una época en la que la etapa de trabajar como becario se alarga hasta los 30, los salarios disminuyen y estamos en constante movimiento geográfico, las cosas se nos complican a la hora de comprar una casa. Una gran decisión que conlleva una responsabilidad mayor tanto económica, como de solvencia. Es por eso y por las oportunidades que nos brindan las nuevas tecnologías, por lo que esta alternativa habitacional ha cogido carrerilla. Ya no sólo estudiantes, sino que millennials de todas las edades comparten céntricos pisos para poder pagarse la estancia.

Además, las ayudas al alquiler por parte de las diferentes Comunidades Autónomas destinadas a subvencionar una parte del desembolso económico, supone una gran ventaja para aquellos que dispongan de bajos ingresos. ¿La pega? Esta ayuda solo se te concederá si el precio de alquiler es menor a los 600€, salvo en Madrid y Barcelona, donde, el umbral sube hasta 900€ (un rating poco estudiado si tenemos en cuenta que un estudio en la capital suele costar 850€).

 

Los precios del alquiler suben 12 veces más que el salario

La población más pobre dedica el 40% de su salario a pagar el alquiler, situando a España como el país miembro de la OCDE en el que los ciudadanos destinan la mayor parte del sueldo a vivir bajo un techo. Además, destinamos una media de 638 € al mes en una hipoteca, mientras que el arrendamiento alcanza los 719 €. Cataluña se sitúa como la región con los alquileres más altos, a la que le sigue Madrid. Ésta ha sido la conclusión después de comparar el último análisis distribuido por Fotocasa  con la Encuesta de coste laboral  que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada trimestre.

 

Una mirada retrospectiva

Haciendo una amplia perspectiva, la vivienda a triplicado su precio en 33 años y llego a multiplicarse por casi 5 en el año 2007 (niveles que alcanzaremos dentro de 6 años tal y como se explica anteriormente). España es uno de los países donde la vivienda ha alcanzado unos niveles económicos tan altos; Situación que agrava la economía familiar si tenemos en cuenta los ingresos medios de la población.


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