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¿Se Pueden Conseguir Hipotecas 100% Financiación Más Gastos?

lunes febrero 10, 2020 2021/04/14 06:59:18 Angel Carmona

Las hipotecas 100% financiación permiten adquirir una vivienda por completo, sin tener que pagar una entrada al banco. Además como incluye gastos, tienen dinero de sobra para asumir otros gastos: comparar el mobiliario, reformas dentro de la vivienda o poder cancelar deudas preexistentes.

A pesar de que se ofertaron más en los momentos de la burbuja inmobiliaria, hoy se puede conseguir pero es necesario cumplir con unos requisitos muy estrictos, ya que ahora las entidades bancarias tienen un mayor control a la hora de hacer préstamos hipotecarios. 

Para conseguir una hipoteca con 100% financiación más gastos, deberemos cumplir con una serie de requisitos, entre los que destacan:

  • Disponer de grandes garantías. Deberemos aportar garantías extra a parte de la vivienda que vamos a disponer. Incluso, pueden exigirnos un avalista si nuestro perfil no es sólido del todo. 
  • Tener una capacidad económica solvente, con buenos ingresos regulares. La estabilidad laboral debe ir acompañada de un buen salario, para que el banco mantenga la confianza suficiente de que el dinero va a ser devuelto junto con los intereses correspondientes. 
  • Vinculaciones con otros productos del banco. Esto permitirá ofrecernos mejores condiciones y buenas prestaciones de dinero. 
  • Suelen proporcionarse a personas con un perfil joven en trabajos cuyos sectores están en alza y con perspectivas de futuro. Es importante no tener deudas pendientes ni estar registrado en algún fichero de morosos. 
  • La hipoteca solicitada tendrá mayor probabilidad de concederla si se utiliza para pisos cuyos propietarios sean los propios bancos. De esta manera, el interés de ambos es mútuo e incluso le ayudarán con condiciones más favorables que si lo hace para otros bienes inmuebles. 

A pesar de poder cumplir con alguna de estas condiciones, nada nos asegura del todo que nos podrán dar la hipoteca que queremos, pero sí que aumentará las probabilidades de negociarla con la entidad bancaria. 

Es importante saber que tipo de hipotecas 100% nos ofrece. Puede ser que nos diga que nos dan el valor de la casa, haciendo referencia al valor de la compra-venta de la vivienda y el 100% o 80% de la tasación. En este caso, no incluirían los gastos, por lo que el cliente debería de asumirlos superando el 10% de la operación. Aunque con la nueva Ley Hipotecaria, no tiene que pagar con todos los gastos extra que le pide el banco. 

Llegados a este punto, cabe preguntarse sobre las condiciones de este producto. Pues en la mayoría de las entidades bancarias, se suelen presentar las siguientes condiciones: 

  • Los plazos de devolución del préstamo son a largo plazo. Pueden llegar alcanzar hasta los 40 años. Al tratarse de grandes cantidades, las cuotas se tienen que reducir hasta que sean lo más cómodas para el cliente. Esto conlleva que el interés va a ser mayor al tener más tiempo para amortizarlo. 
  • Aunque se hagan cuotas más cómodas para el cliente, estas son altas y las mensualidades son mucho más caras que en otros productos, debido a que el banco necesita cubrir el coste de adquisición y gastos asociados. 

Ante todo esto, cabe decir que la principal ventaja de una hipoteca al 100% más gastos es la facilidad que tiene el cliente que la adquiere para conseguir una vivienda, sin tener que tener ningún tipo de ahorro ni pagar hasta un 30% del valor de la casa (una entrada). 

Otra ventaja es que este tipo de préstamos, te ayudan a destinar una parte a otros fines como equipar la vivienda con muebles y evitar tener que asumir gastos derivados de realizar el contrato con el banco. 

Por otro lado, como principal desventaja es su elevado coste y estrictas condiciones. Son grandes cantidades de dinero para devolver a largos plazos, generando un porcentaje alto en intereses. 

Desde Atrapacrédito, le recomendamos que eches un vistazo a nuestro artículo: las hipotecas más baratas del 2020. Así puedes elegir la más apropiada a tus intereses y tus capacidades económicas. 


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