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¿Qué hipoteca es mejor, fija, variable o mixta?  

 

Barti62
Active Member
Registrado: hace 3 años
Respuestas: 8
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¡Hola!

Estoy buscando junto a mi mujer un piso para comprar de forma conjunta.

Hemos visitado varias entidades bancarias para ver qué hipotecas nos ofertaban. Tenemos en mente unas 5 posibilidades,

no obstante, nos gustaría saber qué diferencias hay entre una hipoteca fija, variable o mixta y cuál de las tres es

más recomendable y por qué.

Muchas gracias de antemano.


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 Anónimo
Registrado: hace 52 años
Respuestas: 0
 

¡Hola!

Para averiguar cuál es el tipo de hipoteca que más te conviene, hay que tener en cuenta una serie de factores. Cada una de las 

tres modalidades de hipoteca, están destinadas a un perfil diferente de cliente. A continuación, te explicaré de forma más 

detallada cada tanto la hipoteca fija, como la variable y la mixta.

 

HIPOTECA FIJA

Las hipotecas con interés fijo, son un tipo de préstamos bancarios, que -como el propio nombre indica- poseen un interés fijo.

Esto implica que aunque varíen los índices de referencia, el interés del préstamo seguirá siendo el mismo. Ni aumenta, ni

disminuye. Así, las cuotas serán fijas durante todo el plazo del préstamo hipotecario. Es decir, el cliente sabrá antes de firmar el contrato

cuál será la cuantía mensual con la que debe contar para poder hacer frente al préstamo.

En este caso, el interés de la hipoteca aumenta a medida que aumente el plazo de la misma. Por ejemplo, si decides contratar tu

hipoteca a un plazo de 20 años, el interés será menor que si aumentamos el plazo hasta los 30 años.

El plazo máximo de las hipotecas fijas, se sitúa actualmente en 30 años. Anteriormente era de 25, e incluso de 20. Por el momento,

no se llegan a comercializar hipotecas fijas de 40 años.

 

HIPOTECA VARIABLE

Al contrario que las hipotecas fijas, en las hipotecas variables, el índice de referencia (Euribor), varia y por lo tanto, con ello varían los

intereses del préstamo hipotecario. Para calcular el interés total de una hipoteca variable, hay que tener en cuenta dos constantes:

- Diferencial de hipoteca: es la parte que corresponde al interés fijo de la hipoteca variable. El cliente cuando firma su hipoteca acuerda con

el banco el importe que va a pagar de interés fijo.

- Indice de referencia (Euribor): aquí es donde podremos ver variaciones en cuanto al interés. El mayor índice de referencia en España, es el Euribor.

El plazo máximo de las hipotecas variables puede llegar a los 40 años. 

 

HIPOTECAS MIXTAS

Las hipotecas mixtas, son préstamos hipotecarios cuyo interés varía con el paso del tiempo. Esto quiere decir que al principio del préstamo,

se establece un interés fijo, pero a partir de determinado momento (pactado por el banco y el cliente), el interés aumenta o disminuye

(dependiendo del índice referencia). 

Por regla general, el plazo fijo dura entre 3 y 10 años, a partir del décimo año comenzaría a aplicarse el interés variable.

El plazo máximo de este tipo de préstamo, (como ocurre en las hipotecas fijas) es de 30 años.

 

Atendiendo a cada una de las características y condiciones de los tres tipos de hipotecas, podrás elegir la que mejor se adapte a tí. 

No obstante, no se recomienda ninguna en particular. El banco tendrá que ver qué tipo de riesgo y las condiciones que podrá

adquirir el cliente y le ofrecerá una u otra. El objetivo es elegir la mejor hipoteca para tí.


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