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¿Euribor bajo y menos hipotecas variables?

viernes abril 30, 2021 2021/05/8 00:24:11 Angel Carmona

Actualmente el Euribor cotiza cerca del -0,484%, esto quiere decir que lo más razonable sería solicitar una hipoteca variable en vez de fija. No obstante, la mayoría de las personas que han contratado una hipoteca durante el primer mes del año 2021 lo hicieron bajo un interés fijo, según informa el Instituto Nacional de Estadística. ¿Cuál es la razón de ello? ¿Por qué no contratan hipotecas a tipo variable cuando el Euribor está tan bajo y saldría más barato que contratar una hipoteca a tipo fijo?

¿Qué es el Euribor?

Hipoteca y Euribor son dos conceptos que van de la mano. El Euribor European Inter Bank Offered Rate– tipo europeo de oferta interbancaria, se trata de un indicador a través del cual podemos ver cuál es el interés que pagan las entidades bancarias europeas cuando se prestan dinero entre sí.

Se trata de un factor imprescindible si te decantas por contratar una hipoteca, y es que cuando vamos al banco a solicitar tu hipoteca, has de saber que a esta se le aplica un interés, formado por el diferencial y el Euribor. El diferencial suele ser fijo ya que se trata del interés que negociamos con el banco, pero el Euribor dependerá de la situación en la que se encuentre el mercado en cada momento. Esto quiere decir que si el Euribor baja y tienes contratada una hipoteca a tipo variable, la cuota a pagar de tu hipoteca también bajará. Esto por el contrario no funciona con las hipotecas a tipo fijo.

¿Por qué se contratan menos hipotecas variables?

El motivo por el cual se contratan menos hipotecas variables que fijas puede ser porque los bancos han reducido la oferta de préstamos con intereses variables o porque los clientes demandan más tipos fijos.

  • Una opción es que los bancos estimulan la contratación de hipotecas fijas, ¿cómo? rebajando los tipos y dando mayor transparencia a este tipo de hipotecas. De esta forma procuran obtener mayores ingresos a corto plazo pues el interés de estos productos es más elevado que el de las hipotecas variables.
  • Otra opción es que haya un mayor número de clientes interesados en pagar una cuota permanente pues eso les ofrece mayor estabilidad en cuanto a pagos se refiere. Y es que sobretodo ahora en tiempos de pandemia cada vez hay más personas que prefieren tener unos pagos fijos y no estar pendientes de los altibajos que pueda sufrir el euribor.

Además, has de saber que actualmente los bancos ofrecen unos tipos fijos bastante bajos algo que favorece a que se contraten menos hipotecas variables y más hipotecas fijas.

¿Qué hipoteca compensa más, la variable o la fija?

La realidad es que la mayoría de los clientes prefieren pagar una cuota fija por sus hipotecas, no obstante y debido a la baja cotización del euribor contratar una hipoteca a tipo variable sale más rentable, al menos a corto plazo. Con esto quiero decir que mientras que el euribor siga bajo las cuotas a pagar por una hipoteca variable serán más bajas que las de las hipotecas fijas. Sin embargo, se puede dar el caso que el índice del euribor cotizara al alza en un futuro cercano, por lo que se podría dar la vuelta a la tortilla y pagar más dinero por las variables que por las fijas. Es por ello que se recomienda coger un plazo de hipoteca de unos 10 o 15 años para no darle tiempo al euribor que suba y que podamos así hacer frente a las cuotas.

Otra cosa debes saber, y es que sea cual sea la hipoteca que elijas, esta debe tener una buenas condiciones. En el caso de que contrates una hipoteca variable lo suyo es que el interés inicial sea bajo, el diferencial sea de menos del 1%, con pocas bonificaciones y con pocas comisiones.

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