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¿Comprar una vivienda sin ahorros es posible?

miércoles abril 28, 2021 2021/05/7 23:11:08 Angel Carmona

Si estás buscando una hipoteca para poder comprar una vivienda has de saber que por lo general los bancos no suelen conceder el 100% de la financiación de la misma, sino que suelen ofrecer un 80% del valor de la vivienda y el 20% restante correrá a cargo del cliente.

Esto hace que muchas de las personas que desean adquirir una vivienda no puedan conseguirlo por falta de dinero, y es que tener ahorrado el 20% del valor del inmueble más los gastos de tramitación es algo complejo, sobretodo hoy en día, donde los alquileres están bastante altos y apenas se puede ahorrar con tanto gasto.

Los jóvenes son las personas más afectadas por el tema de la compra de inmuebles, pues la gran mayoría no dispone de contratos indefinidos, un requisito bastante solicitado por los bancos, y por supuesto tampoco disponen de esos ahorros que les piden, y es entendible pues es imposible ahorrar tanto dinero en tan poco tiempo.

Pero has de saber que existen posibilidades de poder comprar una vivienda sin tener muchos ahorros. ¿Cómo? Te lo explicamos a continuación.

Financiación al 100% 

Aunque no es lo más habitual, algunas entidades bancarias sí que conceden más del 80% de la financiación de las hipotecas. ¿Cómo se puede conseguir el 100% de la hipoteca? De la siguiente forma:

  • En primer lugar es aconsejable negociar con la entidad una financiación mayor al 80%. Esto podemos conseguirlo si tenemos un trabajo indefinido, tenemos un buen perfil financiero o si podemos aportar garantías extras como por ejemplo un aval que se haga cargo de la hipoteca en caso de no poder hacernos cargo de ella.
  • Comprar una vivienda del banco es otra opción. Los bancos suelen tener a su disposición viviendas que venden y muchas cubren el 100% del valor de la vivienda para quitárselas de encima.
  • Por último contratar un bróker hipotecario es otra manera de poder conseguir tu vivienda al 100% de financiación. Se trata de una especie de gestor que se encargará de conseguirte el 100% de la hipoteca a cambio de unos honorarios que suelen ser algo altos. Pero has de saber que te conseguirá la financiación de la hipoteca pero de los gastos de gestión y notaría deberás hacerte cargo tú, o bien con tus ahorros, o bien solicitando un préstamo personal aparte, o bien pidiéndolo prestado a algún amigo o familiar.

¿Qué deberás tener en cuenta antes de comprar una vivienda sin tener ahorros?

Antes de lanzarte a la piscina de cabeza, deberás tener en cuenta lo siguiente:

  • Por un lado deberás calcular si verdaderamente puedes pagar las cuotas sin problema alguno. Con esto quiero decir, que si las mensualidades de tu hipoteca superan el 30% o 35% de tus ingresos netos no sería aconsejable que contrataras dicho préstamo hipotecario.
  • Por otro lado debes valorar si es buen momento para adquirir dicho inmueble, y es que el mismo podría bajar su precio si esperamos y así lo podremos adquirir a un precio más bajo y asequible para nosotros.
  • Y, por supuesto, ten muy presente los gastos extra de los que tienes que hacerte cargo como las comisiones o el precio de los productos asociados a la hipoteca.

Ya sea a través de un bróker, negociando con la entidad bancaria o comprando una vivienda del banco ten en cuenta que sería muy beneficioso para ti tener algo de dinero ahorrado por los gastos inesperados que puedan pasar.

Además, en comparadores financieros como Atrapacrédito podrás conseguir préstamos hipotecarios que se adapten a ti y a tus necesidades-


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