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Cómo cancelar la Hipoteca

miércoles noviembre 4, 2020 2021/03/-1 13:09:58 Angel Carmona

Cuando formalizamos una hipoteca lo que hacemos es registrar una vivienda como garantía de pago de un préstamo. Al hacer esto estamos poniendo sobre ella una carga, carga que no desaparecerá conjuntamente al pagar la última cuota de la hipoteca sino que para que la vivienda se quede “libre de cargas” será menester cancelar la hipoteca. A continuación os contaremos cómo hacerlo.

 

¿Qué es una hipoteca?

Según lo define el Banco de España, una hipoteca es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble. Y es que una hipoteca se trata de un producto bancario que permite al cliente obtener cierta cantidad de dinero a cambio de devolverla con una serie de intereses en diferentes cuotas. Y dirás pues igual que sucede con los préstamos personales, pues sí es igual pero con una diferencia, y es que como bien hemos dicho antes las hipotecas cuentan con una garantía adicional: el inmueble adquirido.

 

¿Cómo cancelar la hipoteca?

Para que nuestro inmueble quede “libre de cargas o de responsabilidades” lo que hay que hacer es o bien encomendárselo al banco o bien encargarnos nosotros mismos de los trámites. Sea como fuere has de saber que en algunos casos es obligatorio y en otros opcional. Por ejemplo:

Si vas a vender tu vivienda lo más normal es que canceles la hipoteca y es que como es lógico los interesados en comprar no quieren apropiarse de una vivienda registrada como garantía de una hipoteca de la que no son titulares.

Cuando vas a cancelar la hipoteca puedes encontrarte con dos posturas; que la hipoteca esté ya pagada o que aún quede capital por amortizar.

 

  • En el caso que la hipoteca ya esté pagada lo suyo sería cancelar la hipoteca antes de vender, de esta manera nos ahorraríamos aproximadamente unos 500 euros pues evitamos que el banco sea quien tramite la cancelación registral.
  • En el caso que quede aún una parte del crédito por pagar y que no queramos retrasar la venta de la vivienda lo que podemos hacer es solicitar al banco un plazo en el cual podremos tramitar la cancelación. Si nos decantamos por esta opción debes saber que es posible que tengamos que aceptar que la gestora del banco se encargue de todo, algo que seguro nos salga más caro y es que por lo general cuando cancelamos la hipoteca con el banco los gastos pueden rondar los 1.000 euros; sin embargo cuando lo hacemos por cuenta propia o con una gestora aparte los gastos rondarán los 500 o 600 euros.

 

Acabamos de decir que cuando decides cancelar tu hipoteca es porque vas a vender tu vivienda pero no es la única razón, y es que cuando decides cambiar de banco y solicitar un nuevo préstamo hipotecario para mejorar las condiciones también es necesario cancelar tu hipoteca. Siendo así será la nueva entidad quien se haga cargo de todos los trámites.

Es más, me atrevería a decir que no solo cuando vamos a vender un piso o cuando queremos cambiar de banco es importante cancelar la hipoteca, sino que también podría ser de utilidad hacerlo al finalizar de pagar la última cuota. No obstante, en el caso de no hacerlo a los 20 años se cancelaría la carga hipotecaria de manera automática, así que no te preocupes si ese es tu caso; pero si tu caso es el primero que hemos comentado el de vender tu casa desde Atrapacrédito, el mejor comparador de productos financieros del país te recomendamos que no esperes a que un banco se ocupe de la cancelación de la hipoteca pues es más rentable que lo hagas tú.


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